主题：在厦门被限购，该买厦门的SOHO还是漳州的住宅？

本轮调控升级的主要目的就是打击炒房客，然而，新政在执行的过程中却“误伤”了一批刚需。原本预算就有限的他们，调控后直接连购房资格都没有了。

身边的一位朋友就是这样，原本大学毕业就没几年，靠着父母“救济”的50万购房款，准备入手一套岛外的新房，结果3月底限购新政一出，直接连买房的资格都被“剥夺”。

于是，他把目光瞄准了两个方向，一个是厦门周边的住宅（打算买漳州市区，因为老家在平和），另一个就是岛外的SOHO。前者的价格在承受范围之内，后者的优势在于不限购、不限贷。

只是，这两个方向真的适合他吗？

了解漳州楼市行情的朋友都知道，现在漳州的房价也已经不便宜了。市区地段好点的房子动辄2万+，一些地段没优势的二手房，单价也在朝着2万“狂奔”。

究其原因，主要是近半年多以来，外地炒房客的介入让漳州市区的房价水涨船高，现在入手市区的房产，很有可能会“高位”接盘。

而且这种火爆不会一直持续下去，这和漳州房地产市场缺乏城建利好与有效的购买力做支撑有很大关系。在这点上，厦门的情况恰恰与漳州相反，之所以大家都认为厦门的房价还会涨，很大程度上正是因为厦门这个城市有足够的购买力与城建利好做支撑。

那么，厦门岛外的SOHO 会是更好的选择吗？

从近5年厦门SOHO的涨势来看，应该说升值空间相对有限。考虑升值的话，入手SOHO真的或许不是最明智的选择。岛外是这样，岛内不少地段看似不错的SOHO也是如此，最典型的莫过于湖里万达的SOHO，这么多年价格涨幅明显低于周边住宅。

如果考虑自住，岛内或者岛外一些核心地段的SOHO，在居住便利性方面确实还不错，但是考虑到SOHO普遍高于住宅的物业、水电费用，居住成本过高也是一个现实的问题。

因此，不管是出于投资还是自住，可以说SOHO可能不是最合理的选择。

既然这样，50万的预算难道真的没有房子可买了吗？当然不是，近厦门板块还是可以淘一淘的，比如说角美。

谈角美之前，我们先来分析一下角美楼市目前的现状。

新房方面，借助去年的利好行情，价格普遍已经大涨过一波，目前片区在售的几个新盘，单价都已经达到或者接近2万的水平，而且因为去年整体去化情况良好，现在可挑选的新房数量还真的不多了。加上去年拍的“地王”还没入市，市场的整体预期还在看涨。

二手房市场，片区不少楼盘都将在这两年步入交房行列，存量房时代即将在角美开启，届时购房客在角美的选择空间将越来越大。

对于打算在角美买房的你，现阶段角美的选择空间还算富裕。新房的话，中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫都有房源在售，如果首付预算较低，新房的选择空间会更大一些。当然，相比新房二手房的性价比会更高一些。

要注意的是，角美的房价目前已经到了相对的“高位”，现在入手短时间内房价并不会出现太大的波动，因为角美市场更多的还是要依靠厦门楼市整体行情的带动，也就是说厦门的房价涨了，角美才会跟着涨，（全国绝大部分的卫星城都是如此）。现在入手的话，你要做好长期持有的准备，起码要等到限购解除。