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关店、转行
在过去的一个月里，内参在看房过程中感受最为直接的就是：一家又一家的中介门店拉闸关门，突然间，小区门口的三家中介店面只剩孤零零一家；一个又一个的中介经纪人辞职转行，突然间，那个天天在朋友圈刷房源的小伙子开始转发保险广告。由于没有相关的数据统计作支撑，内参不敢断定这是不是新一轮中介关门潮，所以关于此事，只能算是内参的一种市场感受，而非看到的市场现象。
北京信号
北京是一个特殊的城市，于楼市而言，同样如此。内参还记得，今年3月中旬，整个朋友圈都在转发“辟谣近期出台调控政策的消息”时，内参于北京调控政策出台的当晚（3月17日）冒险推文“听见雷声，看见风满楼，唱起汪峰的《北京北京》”，预警调控加码，果真！3月25日，厦门史上最严调控政策出台。最近一个月，北京的一些房产新政策、行情新变化，同样值得每一个厦门购房者关注。
新房降温
过去的一个月，内参走访了厦门几个热门新盘，无论是现场感受还是内部了解的情况来看，厦门新房市场已经明显降温，尽管少数热门楼盘的热门房源仍然需要托关系才能买到，但各大楼盘的蓄客境况已大不如前，当然，这是与2016年和今年初的行情相比较而言，所以与其说是新房市场降温，不如说是回归正常行情。随着调控的深入，内参认为这种降温还将持续，如果接下来的9月、10月销售情况不佳，年底出现新盘低价、降价跑量的可能性极高。
热传导结束
与4、5、6月份厦门调控初期时相比，厦门的溢出需求也明显减少，周边区域如角美、泉州等地的热度也出现一定程度降温，主要体现在这些区域的非热门楼盘和二手房市场。进入调控深水区，厦门对周边区域的热传导作用正在减弱，并将持续减弱，如果此时再进入周边区域进行买房投资，将是极不明智的行为，容易长时间高位被套。
二手房回温
最近朋友圈的不少中介又开始骚动了，导致不少不明真相的购房者（没有实地看房）心生恐慌和迷茫。从内参最近一个月的市场观察来看，8月中旬开始，厦门二手房市场的确有阶段性的回温，具体表现在看房量的增加，而非价格和成交量。
二手房价无序盘整
尽管近期二手房看房量有所回温，但实际的成交量仍然低迷，日均50套左右的二手房住宅成交量，已经逼近历史最低位。而二手房价格方面，呈现出不同区域、不同小区无序盘整的状态。与今年3月底高位相比，有的小区价格仍然坚挺，以五缘湾部分小区和海峡国际社区等高端社区为主；有的小区小幅回落，以岛内房龄15年以内的优质学区房和岛外核心区域的次新盘为主；当然，也出现了降幅超过10%的急售房源，以投资客房源居多。粗略估算，大部分二手房的价格平均回落5%左右。
刚需望，改善动，投资撑
从内参接触的粉丝和后台咨询问题来看，8月以来的这一波二手房看房回温，主要以改善需求为主，大部分刚需目前的选择仍然是观望，甚至深度观望；而大部分投资客仍然选择“撑”。投资客的投资逻辑和开发商的卖房逻辑其实是一致的，只要资金流不出问题，大部分投资客还会继续撑下去，等待下一波行情到来。部分公证到期、过户期限将近、手中有多套房源流转的投资客，已经在单套房源的价格上做了一定让步。
标杆区域、标杆楼盘坚挺
今年3月底以来，有没有小区的房价是没有降的？有！截止目前，五缘湾片区的大部分小区、会展片区的海峡国际社区和联发滨海名居、老城区2005年以后高端社区、集美新城核心区的大部分小区、海沧南滨海片区、海沧阿罗海片区的二手房价格仍然十分坚挺，未见明显松动。但是大势不可逆，大风来时猪也会飞，冬天到来穿棉袄也会觉得冷。抗跌不代表不会跌，无非是跌的少一点，跌的慢一些罢了。
土拍节奏新变化
供需关系是影响房价中期走势的重要因素，而9月份，厦门的供应段出现重大变化——单月供应住宅用地79万平米。内参翻阅了历史数据，这是2009年以来，厦门通过拍卖方式集中出让住宅用地体量最大的一个月，这个供应量相对于2015年和2016年两个年份全年总供应量的一半。79万平米不算多，但对于长期处于饥渴状态的厦门土地市场来说，绝对是一场及时雨，也可以窥见接下来一个阶段厦门的土地供应策略——地小、量多、全面开花。
行情观察节点
今年9月，对于厦门这座城市极为特殊，同样的，对于目前阶段的厦门楼市来说，9月也很有可能成为一个承上启下的“观察点位”。内参认为，9月、10月上半月可侧重观察：会议对楼市行情的利好影响是否持续？两场土拍的楼面价能否大部分上3万？部分楼盘是否有提前冲量的迹象？而针对这三个观察点，内参的预判是：会议利好逐渐走弱；除集美地块外，其他地块有一半破不了3.1万楼面价；有开发商会以平价或低于市场预期价的形式提前冲量。
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关店、转行
在过去的一个月里，内参在看房过程中感受最为直接的就是：一家又一家的中介门店拉闸关门，突然间，小区门口的三家中介店面只剩孤零零一家；一个又一个的中介经纪人辞职转行，突然间，那个天天在朋友圈刷房源的小伙子开始转发保险广告。由于没有相关的数据统计作支撑，内参不敢断定这是不是新一轮中介关门潮，所以关于此事，只能算是内参的一种市场感受，而非看到的市场现象。
北京信号
北京是一个特殊的城市，于楼市而言，同样如此。内参还记得，今年3月中旬，整个朋友圈都在转发“辟谣近期出台调控政策的消息”时，内参于北京调控政策出台的当晚（3月17日）冒险推文“听见雷声，看见风满楼，唱起汪峰的《北京北京》”，预警调控加码，果真！3月25日，厦门史上最严调控政策出台。最近一个月，北京的一些房产新政策、行情新变化，同样值得每一个厦门购房者关注。
新房降温
过去的一个月，内参走访了厦门几个热门新盘，无论是现场感受还是内部了解的情况来看，厦门新房市场已经明显降温，尽管少数热门楼盘的热门房源仍然需要托关系才能买到，但各大楼盘的蓄客境况已大不如前，当然，这是与2016年和今年初的行情相比较而言，所以与其说是新房市场降温，不如说是回归正常行情。随着调控的深入，内参认为这种降温还将持续，如果接下来的9月、10月销售情况不佳，年底出现新盘低价、降价跑量的可能性极高。
热传导结束
与4、5、6月份厦门调控初期时相比，厦门的溢出需求也明显减少，周边区域如角美、泉州等地的热度也出现一定程度降温，主要体现在这些区域的非热门楼盘和二手房市场。进入调控深水区，厦门对周边区域的热传导作用正在减弱，并将持续减弱，如果此时再进入周边区域进行买房投资，将是极不明智的行为，容易长时间高位被套。
二手房回温
最近朋友圈的不少中介又开始骚动了，导致不少不明真相的购房者（没有实地看房）心生恐慌和迷茫。从内参最近一个月的市场观察来看，8月中旬开始，厦门二手房市场的确有阶段性的回温，具体表现在看房量的增加，而非价格和成交量。
二手房价无序盘整
尽管近期二手房看房量有所回温，但实际的成交量仍然低迷，日均50套左右的二手房住宅成交量，已经逼近历史最低位。而二手房价格方面，呈现出不同区域、不同小区无序盘整的状态。与今年3月底高位相比，有的小区价格仍然坚挺，以五缘湾部分小区和海峡国际社区等高端社区为主；有的小区小幅回落，以岛内房龄15年以内的优质学区房和岛外核心区域的次新盘为主；当然，也出现了降幅超过10%的急售房源，以投资客房源居多。粗略估算，大部分二手房的价格平均回落5%左右。
刚需望，改善动，投资撑
从内参接触的粉丝和后台咨询问题来看，8月以来的这一波二手房看房回温，主要以改善需求为主，大部分刚需目前的选择仍然是观望，甚至深度观望；而大部分投资客仍然选择“撑”。投资客的投资逻辑和开发商的卖房逻辑其实是一致的，只要资金流不出问题，大部分投资客还会继续撑下去，等待下一波行情到来。部分公证到期、过户期限将近、手中有多套房源流转的投资客，已经在单套房源的价格上做了一定让步。
标杆区域、标杆楼盘坚挺
今年3月底以来，有没有小区的房价是没有降的？有！截止目前，五缘湾片区的大部分小区、会展片区的海峡国际社区和联发滨海名居、老城区2005年以后高端社区、集美新城核心区的大部分小区、海沧南滨海片区、海沧阿罗海片区的二手房价格仍然十分坚挺，未见明显松动。但是大势不可逆，大风来时猪也会飞，冬天到来穿棉袄也会觉得冷。抗跌不代表不会跌，无非是跌的少一点，跌的慢一些罢了。
土拍节奏新变化
供需关系是影响房价中期走势的重要因素，而9月份，厦门的供应段出现重大变化——单月供应住宅用地79万平米。内参翻阅了历史数据，这是2009年以来，厦门通过拍卖方式集中出让住宅用地体量最大的一个月，这个供应量相对于2015年和2016年两个年份全年总供应量的一半。79万平米不算多，但对于长期处于饥渴状态的厦门土地市场来说，绝对是一场及时雨，也可以窥见接下来一个阶段厦门的土地供应策略——地小、量多、全面开花。
行情观察节点
今年9月，对于厦门这座城市极为特殊，同样的，对于目前阶段的厦门楼市来说，9月也很有可能成为一个承上启下的“观察点位”。内参认为，9月、10月上半月可侧重观察：会议对楼市行情的利好影响是否持续？两场土拍的楼面价能否大部分上3万？部分楼盘是否有提前冲量的迹象？而针对这三个观察点，内参的预判是：会议利好逐渐走弱；除集美地块外，其他地块有一半破不了3.1万楼面价；有开发商会以平价或低于市场预期价的形式提前冲量。